용산 산호아파트 재건축 관리처분계획인가｜최고 35층·679세대 계획

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서울 용산구 원효로4가에 있는 산호아파트 재건축사업이 관리처분계획인가를 받았습니다. 1977년 준공된 기존 아파트를 최고 35층, 총 679세대 규모의 신축 단지로 조성하는 계획입니다.

용산구는 원효로4가 118-16번지 일대 산호아파트 주택재건축정비사업의 관리처분계획을 2026년 8월 10일 인가하고 8월 14일 고시했습니다.

산호아파트 재건축 개요

위치는 서울 용산구 원효로4가 118-16번지 일대입니다. 기존 산호아파트는 1977년에 준공됐으며, 한강 수변축과 용산국제업무지구 인근에 자리 잡고 있습니다.

이번에 발표된 재건축 계획의 주요 내용은 다음과 같습니다.

관리처분계획인가의 의미

관리처분계획은 재건축 후 조합원이 배정받을 주택과 분담금, 일반분양 물량 등을 정하는 절차입니다.

관리처분계획인가를 받으면 재건축사업이 이주와 철거에 가까워진 것은 맞지만, 바로 철거하거나 공사를 시작하는 것은 아닙니다. 산호아파트의 경우 정비계획 변경과 통합심의, 사업시행계획 변경 등의 절차가 남아 있습니다.

관리처분계획인가 처리 기간

관리처분계획인가 과정은 감정평가와 조합원 분양, 계획의 타당성 검증 등을 포함한 총 9개 공정으로 진행됩니다.

서울시 신속통합기획 공정계획상 표준 처리기간은 1년 9개월입니다. 산호아파트는 2025년 2월부터 관련 절차를 본격적으로 진행해 2026년 8월까지 약 1년 6개월 만에 관리처분계획인가 고시를 완료했습니다.

앞으로 남은 재건축 절차

조합은 ‘2040 서울도시기본계획’에 부합하도록 정비계획 변경과 통합심의를 추진할 예정입니다. 이에 따른 사업시행계획 변경 절차와 이주·해체 절차도 병행할 계획입니다.

일반적인 재건축사업은 다음과 같은 순서로 진행됩니다.

다만 사업장별 인허가 상황에 따라 순서와 일정은 달라질 수 있습니다.

647세대와 679세대 중 어느 것이 맞나?

2024년 사업시행계획인가 당시 자료와 일부 보도에는 산호아파트 재건축 규모가 647세대로 기재돼 있습니다. 반면 2026년 8월 관리처분계획인가를 다룬 다수 보도에는 총 679세대로 발표됐습니다.

이번 글은 최신 관리처분계획인가 관련 발표에 따라 679세대로 작성했습니다. 다만 조합이 정비계획과 사업시행계획 변경을 추진할 예정이므로 최종 세대수와 설계는 이후 인허가 결과를 확인해야 합니다.

일반분양과 입주 일정은 나왔나?

이번 관리처분계획인가 발표에는 다음 내용이 포함되지 않았습니다.

따라서 구체적인 분양과 입주 일정을 현재 확정된 것처럼 판단해서는 안 됩니다. 향후 용산구와 재건축조합이 발표하는 인허가 및 사업 일정을 확인해야 합니다.

마무리

용산 산호아파트는 관리처분계획인가를 받으며 재건축사업의 핵심 단계를 통과했습니다. 현재 발표된 계획은 최고 35층, 총 679세대 규모입니다.

그러나 사업시행계획 변경과 이주, 해체 등의 절차가 남아 있습니다. 세대수와 사업 일정도 향후 인허가 과정에서 달라질 수 있으므로 공식 고시와 조합 발표를 기준으로 확인하는 것이 필요합니다.

※ 이 글은 2026년 8월 14일 공개된 내용을 기준으로 작성했으며, 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적의 글입니다.

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