재건축 분담금 입주 후 4년 유예｜계약금·중도금 0원의 정확한 의미

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서울 주요 재건축·재개발 사업장에서 공사 기간에는 조합원 분담금의 계약금과 중도금을 받지 않고, 입주 후 최장 4년까지 납부를 미뤄주는 조건이 등장하고 있습니다.

조합원의 초기 자금 부담을 줄이는 방식이지만, 분담금 자체가 없어지거나 할인되는 것은 아니므로 정확한 내용을 확인해야 합니다.

일반적으로 재건축·재개발 조합원은 새 아파트를 받기 위해 추가 분담금을 내야 합니다. 분담금은 사업 진행에 따라 계약금과 중도금, 잔금으로 나누어 납부하는 경우가 많습니다.

이번에 제시된 방식은 공사 기간에는 계약금과 중도금을 받지 않고, 시공사 등이 필요한 자금을 먼저 조달해 공사를 진행하는 구조입니다.

조합원은 입주한 뒤 정해진 기간 안에 분담금을 내게 됩니다.

가장 주의해야 할 부분입니다.

‘계약금 0원·중도금 0원’은 분담금을 면제한다는 뜻이 아닙니다. 납부 시점을 입주 이후로 늦춰주는 금융 조건에 가깝습니다.

예상 분담금이 3억원이라면 3억원이 사라지는 것이 아니라, 공사 기간에 내지 않고 입주 이후 계약에서 정한 시기에 내는 것입니다.

목동6단지 재건축 사업에서는 시공사로 선정된 DL이앤씨가 조합원 분담금을 입주 후 4년까지 유예하는 조건을 제시했습니다.

목동6단지는 2,000가구가 넘는 대규모 단지로 재건축될 예정이며, 예정 공사비는 약 1조2,868억원입니다. 성수전략정비구역 등 다른 주요 정비사업에서도 계약금과 중도금 부담을 낮춘 조건이 수주 경쟁의 주요 요소로 떠오르고 있습니다.

조합원이 공사 기간에 분담금을 내지 않으면 시공사 또는 조합이 금융기관 등을 통해 사업비를 조달해야 합니다.

이 과정에서 이자가 발생할 수 있으며, 해당 금융비용을 누가 부담하는지는 사업장별 계약 조건에 따라 달라집니다.

시공사가 금융비용을 부담한다고 해도 향후 공사비나 전체 사업비에 어떤 방식으로 반영되는지 살펴볼 필요가 있습니다.

당장 목돈을 준비하지 않아도 된다는 것이 가장 큰 장점입니다.

입주 후 기존 주택 처분대금이나 대출 등을 이용해 분담금을 마련할 수 있어 자금 계획을 세울 시간을 확보할 수 있습니다.

특히 공사 기간 동안 이주비와 분담금을 동시에 부담해야 했던 조합원에게는 자금 압박을 줄여주는 조건이 될 수 있습니다.

조합원은 다음 내용을 계약서와 조합 안내문을 통해 확인해야 합니다.

입주 후 4년까지 분담금 납부를 미룰 수 있다면 조합원의 초기 자금 부담은 크게 줄어들 수 있습니다.

다만 이것은 분담금 감면이 아니라 ‘납부 유예’입니다. 따라서 계약금과 중도금이 없다는 점보다 최종 분담금과 금융비용을 포함해 총 얼마를 내야 하는지 확인하는 것이 더 중요합니다.

정비사업마다 조건이 다르므로 실제 계약서와 조합 총회 자료를 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.

※ 본 글은 공개된 보도 내용을 이해하기 쉽게 정리한 정보입니다. 개별 사업의 실제 분담금과 납부 조건은 해당 조합 및 계약서에서 확인하시기 바랍니다.

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